碧華街三樓重陽橋  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 41公寓精品三樓陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：68.97 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小碧華國中五華國小
鄰近公園：五華公園進安公園
生活機能：傳統市場家樂福賣場
附近交通：碧華國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局：在三重蘆洲地區，20 餘坪擁有三房兩廳兩衛的格局相當罕見，適合人口較少的家庭。生活機能：鄰近碧華國小、碧華國中，生活機能完整，傳統市場與家樂福皆在步行範圍內，日常採買便利。社區環境：鄰近五華公園與進安公園，提供休閒運動空間，居住環境綠意充足。
劣勢	建築條件：屋齡已達 47 年，屬老舊公寓，外牆與管線可能陳舊。交通動線：位於 4 樓高之 3 樓，且無電梯，對長者、嬰孩或搬運物品較不友善，夏冬兩季頂樓採光強則較熱。坪數與車位：單價較高（近 69 萬/坪），且未含車位，對於有車輛需求者需另外規劃停車位。
機會	學區需求：鄰近雙學區（國小、國中），對於有就學需求的小家庭而言，具有穩定持有價值。區域發展：位於三重蘆洲交界地帶，周邊若進行都市更新或社區環境營造，可能提升房產價值。居住調整：因格局完整，若預算允許進行室內裝修，可改善老舊居住品質，提高舒適度。
威脅	金融貸款：老屋屋齡接近 50 年，銀行對老屋貸款審核嚴格，成數可能受限，增加購屋者首付壓力。轉手流動性：隨著房齡增加，未来若遇到周邊新大樓競爭或無電梯趨勢，轉手難度與折價風險可能增加。維護成本： 47 年屋齡可能面臨水管、電路老舊等隱憂，後續維護或整修成本需納入預算評估。

物件評論

此物件適合「預算有限且對學區有迫切需求」的小家庭，但建議買房者在簽約前務必確認銀行對於老屋的貸款額度。總價 1398 萬在 20 坪三房中雖具實用性，但 47 年屋齡且無電梯是重大缺點，不僅影響居住舒適度（爬樓梯），亦可能導致貸款困難與未來轉手不易。若您能接受老屋維護與爬樓風險，且預算能配合調整，此物件可作為上車選擇；若對居住品質與未來流動性有較高要求，建議謹慎評估或考慮其他較新物件。

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證號: (106)登字第323419號

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